[义乌义博会]2019年总价最高地块诞生 中海近80亿勇夺北京丰台一宗地

时间:2019-07-15 星期一 作者:热点新闻 热度:99℃

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  财联社(北京,记者李洁)讯,7月15日,在经历长达40分钟的拍卖后,2019年全国总价最高地块在北京诞生。

  这宗位于丰台区花乡造甲村、挂66.84亿元的地块,经过56轮争夺,最终被中海地产以79.4亿元收入囊中,溢价率为18.8%,楼面价达6.66万元/平方米。

  作为北京近两年少有的不限价商品房住宅地块,丰台区花乡造甲村地块自推出后便备受瞩目。

  据了解,参与本次竞拍的共有4家房企以及联合体,分别是首开城建保利建工、金茂宝龙骐骥、珠江合生系、中海地产。

  “这次成交的地块总价在北京历史上排名第八,但是在今年已经拍卖的地块中总价最高。”中原地产首席分析师张大伟告诉财联社记者,“接近80亿成交体现了房企拿地的决心依然坚决,房企的竞争也依然激烈。”

  根据出让文件显示,竞得人需向丰台区花乡造甲村村民委员会提供59500平方米地上商业用房,建设标准不低于5500元/平方米。此外,还需要配建8200平方米的养老机构设施以及配建0.15公顷的密闭式垃圾收集站。

  “造甲村地块的属性较为复杂,成交价也比较高,对于一家开发商压力是比较大的,不排除中海引进合作企业。”一位熟悉北京土地市场的人士表示。

  张大伟也认为,虽然中海是目前全国房企中融资成本最低的企业,但这块地的楼面价高达6.66万元/平方米,再加上商业部分体量较高,企业将面临较大压力。

  事实上,今年上半年土地市场逐步回暖,中海地产也在积极拿地补仓。据了解,2019年1月至6月,中海地产共计拿地24宗,总土地面积135.53万平方米,拿地总金额约490.97亿元。

  业内普遍认为,中海偏低的融资成本被看作是积极拿地的后盾。

  7月9日,中海成功发行港元20亿(5.5年期)及4.5亿(10年期)双币种固息高级债券。其中,10年期美元债创中资房企同年期债券最低利率和最低利差,票息为3.45%。而5.5年期20亿港元固息债券创中资企业境外公开市场发行的最长年期港元债券,且创同行业最低利率,票息最终为2.90%。

  截至2018年12月31日,中海公布的债务总额约为2080亿港元,资本结构中包含子公司层面的约955亿港元无抵押债务,其优先偿还债务比率低于50%。

  今年上半年,中海累计合约物业销售1942.02亿港元,累计已售楼面面积约921.87万平方米。

  “中海地产这两年在北京发展非常快,销售不错,这次拿地也是在北京积极补仓。”张大伟说。

  据中原市场研究部统计,今年上半年北京土地市场已成交33宗地,共396.15万平方米,比去年同期上涨6%;总成交额910亿元,同比上涨21%,平均溢价率达10.67%。

  而在全国范围内来看,据中国指数研究院报告显示,2019年上半年,全国300个城市各类用地共成交8.7亿平方米,同比增长0.4%;住宅用地成交4.2亿平方米,同比增长6.5%,其中二季度同比增长24.4%。

  此外,住宅用地成交楼面价同比上涨,溢价率保持高位。据初步统计,2019 年上半年,全国300个城市住宅用地成交楼面均价为4595元/平方米,同比上涨 16.6%,平均溢价率为 20.2%。

  值得关注的是,4 月以来,住建部对部分地价、房价波动较大的城市进行了预警提示,自然资源部对库存量偏低城市土地供应计划进行指导,同时叠加金融监管加强等因素,近两个月土地市场热度略有缓和,但整体热度仍较高。

  上述报告认为,下半年预计受热点城市土地供应量进一步放量、融资环境趋紧以及销售端压力显现等因素的影响,土地市场表现将更趋理性。